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68r텔레Dbyeonguso◀◀_스웨디시디비[☑️] 분양가는 오르고 대출은 조이고… 무주택 실수요자 ‘내 집 마련’ 어려움 가중‘오늘이 가장 싸다’ 인식 확산 속 분상제 단지로 ‘위시 리스트’ 교체 움직임 속속브레인시티 푸르지오 투시도수도권 무주택 실수요자들의 발등에 불이 떨어진 모습이다. 분양가 상승세가 꺾이질 않는 상황에서 6.27 부동산 대책 등 고강도 대출규제까지 더해지자 시간이 흐를수록 ‘내 집 마련’ 어려움이 커질 수 있다는 위기감이 작용하고 있는 것이다. 이에, 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 중심으로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 자료를 보면 올 6월 기준 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 2915만4000원으로 전년 동월(2706만5000원) 대비 7.72% 상승했다. 이를 수요층이 두터운 전용 59㎡ 및 전용 84㎡로 환산할 경우 각각 5000만원, 7000만원 이상을 추가로 부담해야 하는 셈이다.문제는 최근 시행된 정책 변화가 분양가 상승흐름에 불을 지필 수 있다는 점이다. 국토교통부에 따르면 지난달(6월)부터 30가구 이상 민간 아파트에도 ‘제로에너지건축물(ZEB)’ 5등급 인증이 의무화됐다. 기준을 충족하기 위한 고성능 단열재 및 이중 창호, 신재생에너지 설비 등의 설치가 필수화 되면서 공사비 인상이 불가피할 것이라는 전망이 잇따르고 있다. 실제, 대한건축학회는 ZEB 5등급 충족을 위한 공사비가 기존 대비 26~35% 늘어날 것으로 추산하고 있다.이와 별개로 높아지는 대출 문턱도 수요자들의 부담을 키울 수 있다는 지적이 나온다. 정부는 지난달 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고 대출 후 6개월 내 전입의무 조건을 담은 ‘가계부채 관리방안’을 발표했다. 여기에 이달 1일부터는 한층 강화된 스트레스 DSR 3단계 규제가 시행됨에 따라, 무주택 수요자들 사이에서 ‘내 집 마련’ 어려움을 토로하는 목소리가 커지고 있다.한 부동산 전문가는 “분양가가 하루가 멀다 하고 치솟는 상황에서 엎친 데 덮친 격으로 정부가 고강도 대출규제 카드를 꺼내들면서 무주택 실